Från och med 1 december 2025 finns nya regler i Plan- och bygglagen (PBL) som påverkar hur bygglov, rivningslov och marklov hanteras. Syftet är att förenkla, förtydliga och anpassa reglerna till dagens byggsätt.
Det nya kapitel 9 i PBL får en ny struktur och flera förändringar görs:
- ”Friggebod” och ”attefallshus” tas bort och ersätts med bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Du får bygga flera sådana, men sammanlagt högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Större byggnader kräver bygglov.
- Bygglovsregler för altaner, murar och plank förtydligas. Till exempel krävs bygglov inom detaljplan om de blir högre än 1,2–1,8 meter beroende på placering.
- Solceller, skyltar och ljusanordningar kräver som regel inte bygglov längre, men undantag finns för byggnader i detaljplan eller områden med särskilda värden.
- Försvarsmakten och MSB får en större roll. Inom vissa områden som är viktiga för totalförsvaret krävs deras godkännande för bygglov, särskilt vid höga byggnader, ljusanordningar och solceller.
- Kommunen får inte längre bestämma bygglovsregler i detaljplaner, förutom inom totalförsvarets områden. Den ska också redovisa värdefulla byggnader och platser i översiktsplanen.
- Rivningslov och marklov utökas. Rivningslov krävs till exempel för byggnader eller anläggningar som är särskilt värdefulla, även utanför detaljplan. Marklov krävs om marken ändras mer än 0,5 meter i höjd.
- Lovprocessen förenklas: du kan välja att lämna in alla handlingar direkt för att få både lov- och startbesked samtidigt. Grannar ska informeras skriftligt, och beslut gäller omedelbart även om de överklagas.
Sammantaget innebär ändringarna att reglerna blir tydligare och att lovfria åtgärder anpassas efter byggnadens storlek och läge. Den som planerar att bygga eller bygga om bör därför noggrant kontrollera de nya reglerna innan arbetet startar.
På Boverkets hemsida finns utförligare information om de nya reglerna.
Bygga Komplementbyggnad
Hör av dig till oss om du behöver hjälp att bygga en komplementbyggnad. Vi ser till att du för högsta kvalitet och att bygget följer gällande regler.